Molenstraat 27

Direkt am Stadtzentrum von Meijel steht dieses charakteristische Wohnhaus. Eine Wohnung mit viel Ausstrahlung, Stimmung und erstaunlich viel Raum. Der Charme beginnt bereits von außen: das Baujahr 1905 ist auf der Fassade zu sehen, die Holzläden verleihen dem Haus eine ländliche Ausstrahlung und die großen Türen und Fenster mit Sprossen vervollständigen das Bild. Beim Betreten merkt man sofort, dass diese Wohnung mehr zu bieten hat, als man vielleicht auf den ersten Blick erwartet. Die Aufteilung ist großzügig und angenehm, wobei man leicht von einem Wohnbereich zum anderen gelangt. Der Wohnraum ist stimmungsvoll und hell mit Schiebetüren zum Terrassenbereich im Hinterhof. Die offene Küche schließt hier perfekt an und bildet mit dem Wohnraum eine gemütliche Stelle zum Wohnen, Kochen und Beisammensein. Hinter der Küche befindet sich eine praktische Küchenzeile. Darüber hinaus gibt es als überraschende Extra noch eine große Raum, der derzeit als Schlafzimmer mit Waschtisch eingerichtet ist. Direkt neben diesem Zimmer liegt eine kleine Badezimmer mit Dusche und WC. Damit ist die Wohnung daher auch geeignet für altersgerechten Wohnen. In der oberen Etage befinden sich noch drei Schlafzimmer. Eines davon ist besonders groß und hat ein wunderschönes hohes Spitzdach mit sichtbaren Balken, was der Raum viel Charakter verleiht. Die anderen beiden Zimmer sind ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Auch das Badezimmer auf dieser Etage ist sehr großzügig und vollständig ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschtischen. Der Hinterhof ist gemütlich und freundlich eingerichtet. Sie finden dort eine überdachte Terrasse, ein Grasgelände und schöne Beete mit unter anderem prächtig blühenden Hortensien. Das Holzhäuschen im Garten bietet Platz für Fahrräder, Gartengeräte oder beispielsweise eine kleine Werkstatt. Über das gemeinsame Weg mit den Nachbarn ist der Garten zudem auch von hinten erreichbar. Eine stimmungsvolle Wohnhaus mit Charakter, Raum und einer schönen Lage in der Nähe des Stadtzentrums von Meijel. Ein Haus, das Sie bereits von außen neugierig macht und von innen angenehm überrascht.

Hier wohnt man sehr zentral und gemütlich, mit dem freundlichen Zentrum von Meijel in Gehweite. Geschäfte, Schulen und andere alltägliche Einrichtungen sind dadurch leicht erreichbar. Meijel bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten: Für den täglichen Einkauf kann man an mehreren Supermärkten und Geschäften einkaufen, während das Zentrum auch zahlreiche Möglichkeiten bietet, gemütlich zu Mittag- oder Abendessen oder etwas zu trinken. Für Familien ist Meijel eine schöne Wohngegend mit einer Grundschule und einem umfangreichen Kinderzentrum im Dorf. Darüber hinaus sorgen die vielen Sportvereine und andere aktive Vereine für ein lebhaftes Dorfgefühl und eine starke Gemeinschaft. Auch Naturliebhaber fühlen sich hier sehr wohl. Meijel ist als echtes Peeldorp bekannt und wird von grünen und bewaldeten Gebieten umgeben. Das nahegelegene Nationale Park De Groote Peel bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Entspannen in der Natur. Darüber hinaus ist die Erreichbarkeit ausgezeichnet. Innerhalb von etwa 15 Autominuten sind sowohl die A67 als auch die A2 erreichbar, wodurch umliegende Städte und beispielsweise Deutschland schnell und einfach zu erreichen sind. Zudem ist öffentlicher Verkehr in Richtung unter anderem Venlo, Deurne und Weert vorhanden.

LASSEN WIR UNS AUF DER ERSTEN ETAGE BEGINNEN
Wenn Sie ankommen, fällt direkt die prächtige Ausstrahlung dieses Landhauses auf. Die schöne Fassade, die Holzläden und die Fenster mit Stäben verleihen dem Haus ein charakteristisches und gemütliches Bauernhausgefühl. Noch bevor Sie drinnen sind, spüren Sie bereits den Charme und die Authentizität, die dieses Haus zu bieten hat.

Sie betreten einen geräumigen Vorraum, in dem die eleganten Wendeltreppe zum Obergeschoss sofort Aufmerksamkeit erregt. Links befindet sich der Stromkasten und die Toilettenräume, während Sie rechts durch den Flur in das Wohnzimmer gelangen. Dank des Fensters im Vorraum fällt viel Tageslicht herein, was sofort zu einem angenehmen ersten Eindruck führt.

Auch der Wohnraum ist ein feiner, heller Lebensraum. Auf der Vorderseite sorgen zwei Fenster mit Sprossen für zusätzliche Stimmung und Charakter. Auf der Rückseite öffnen sich die großen Schiebetüren zum überdachten Terrassenbereich im Hinterhof. An schönen Tagen öffnet man die Türen und der Innen- und Außenbereich verbinden sich natürlich miteinander.

Aus dem Wohnzimmer gelangst du in einer fließenden Linie direkt in die offene Küche. Diese wurde 2021 vollständig renoviert und strahlt mit den schmalen, glänzenden Küchenschränken, dem dunklen Arbeitsplatte und den passenden Abtropfschalen eine moderne Ausstrahlung aus. Während des Kochens hast du durch das Fenster einen schönen Blick auf den Garten. Die Küche ist mit einer vierkochfelder Induktionsplatte ausgestattet, darüber eine schwarze Abzugshaube, ein großes Ofen, Kühlschrank und Spülmaschine. Zudem ist ausreichend Schrankraum vorhanden, um beispielsweise einen Gefrierschrank oder eine extra große Aufbewahrungsschrank unterzubringen. Über eine Tür in der Küche gelangst du in den Keller. Dieser große, kühle Raum ist ideal zum Lagern von Lebensmitteln, Vorräten oder anderen Dingen, die du gern aus dem Blickfeld haben möchtest. Hinter der Küche befindet sich eine praktische Küchenzeile. Hier findest du ein Küchentisch mit Spüle, die mit warmem und kaltem Wasser versehen ist, die Anschlüsse für die Wäschemaschinen sowie eine praktische Wandkammer, beispielsweise für Reinigungsmittel. In diesem Schrank hängt auch die Vaillant-Zentralheizungskessel. Aus der Küchenzeile hast du zudem Zugang zum Garten.

Eine große Überraschung im Erdgeschoss ist das geräumige Schlafzimmer neben der Küchenzeile. Dieses Zimmer wurde 2021 realisiert, um die Wohnung altersgerecht zu machen. Es gibt mehr als genug Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Darüber hinaus verfügt der Raum über eine mit Möbeln ausgestattete Waschschüssel, ein zusätzliches Aufbewahrungsmöbel und einen großen Spiegel. Direkt neben dem Schlafzimmer liegt eine kleine Badezimmer mit Dusche und WC. Auch diese Raum wurde 2021 realisiert und ist praktisch eingerichtet mit Einrichtungen für Menschen mit Behinderung wie Wandgriffe und ein spezielles WC. Das Badezimmer ist in neutralen Farben ausgestattet mit einer grauen Fliese Boden und weißen Wandfliesen. So bietet das Erdgeschoss alle Komfort um barrierefrei zu wohnen.

Auf der ersten Etage findest du drei Schlafzimmer und ein herrlich großzügiges Badezimmer. Sowohl auf dem Flur als auch in allen Schlafzimmern liegt ein sauberer Laminatboden, der eine gepflegte und ruhige Grundlage schafft.

Wenn Sie oben ankommen, gehen Sie links in das größte Schlafzimmer. Dieses Zimmer erstreckt sich über die gesamte linke Seite des Hauses und hat ein wunderschönes hohes Spitzdach mit sichtbaren Balken. Dadurch wird das Raumgefühl noch zusätzlich betont. Dank der beiden Dachfenster fällt viel natürliches Licht herein. Ein hübsches Detail sind die Glassteine in der Wand hinter dem Bett, die für ein zusätzliches spielerisches Lichteffekt sorgen. Auch bei der Aufbewahrung wurde gesorgt: die leere Fläche unter den schrägen Seiten des Daches wird mit praktischen Schränken clever genutzt, in denen Sie viele Gegenstände ordentlich verstauen können.
Rechts vom Flur befinden sich zwei kleinere Schlafzimmer. Diese Zimmer eignen sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Beide Zimmer haben ein kleines Schiebefenster mit Stäben, was gut zur charakteristischen Ausstrahlung der Wohnung passt. Auch hier wurden unter den schrägen Seiten des Daches praktische Einbauschränke angefertigt, damit der verfügbare Raum optimal genutzt wird.

Die Badezimmer auf dieser Etage sind herrlich groß und vollständig ausgestattet. Sie verfügen hier über eine feine Duschkabine mit Glaswand, ein Whirlpool-Bad, Toilette und zwei Waschbecken. Darüber hinaus sind eine Design-Heizung und ein Dachfenster vorhanden, wobei das Dachfenster für eine natürliche Belüftung sorgt. Das Badezimmer ist neutral und gemütlich mit Fliesen in einer sanften Marmoroptik ausgekleidet, die auch in der Umrahmung wiederkehrt. Ein angenehmer, komfortabler Raum, um den Tag entspannt zu beginnen oder ruhig abzuschließen.

Der Garten ist gemütlich und einladend eingerichtet und bildet einen schönen Ort, um draußen zu sitzen. Direkt vor den Schiebetüren des Wohnzimmers liegt der überdachte Terrassenbereich, wodurch Sie hier schnell einen geschützten Ort zum Entspannen finden. An schönen Tagen öffnen Sie die Türen und der Garten wird zur Verlängerung Ihres Wohnzimmers.
Der Garten besteht aus einem Rasen mit umgebenden, stimmungsvollen Pflanzenbordüren. Hier finden Sie unter anderem prächtig blühende Hortensien und verschiedene Kletterpflanzen, die Farbe, Grün und eine gemütliche Ausstrahlung sorgen. Auf der linken Seite des Gartens wurde neben dem Gartenhaus zusätzlich ein überdachter Bereich angefertigt, der den Garten noch praktischer und nutzbarer macht.
Der Holzhütte im Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten. Hier können Sie bequem mehrere Fahrräder unterbringen, Gartengeräte lagern oder den Raum als Werkstatt nutzen. Der Garten ist vollständig umzäunt und dadurch angenehm abgeschirmt. Über einen Pfad entlang des Hauses, den Sie mit den Nachbarn teilen, ist der Garten zudem auch von der Rückseite aus erreichbar.
Außerdem ist der Garten praktisch ausgestattet mit verschiedenen Steckdosen, einer Außendusche und Beleuchtung. So ist dies ein schöner, gepflegter Außenbereich, in dem man bequem sitzen, gärtnern und das Outdoor-Leben genießen kann.

Besonderheiten
ANNAHME & AUSGLEICH BEI VERKAUF:
Der Vertragsbeginn wird im Datenraum von Eerlijk Bieden kommuniziert.
Finanzierungsvoraussetzung: 5 Wochen
Banksicherheit oder Garantiesumme: erforderlich
ENERGIEETIKET:
Dieses Haus verfügt über das Energieetikett D.
SCHADENSTZAND:
Der Zustand der Wohnung ist gut. Die Wohnung wird an den notwendigen Stellen ordnungsgemäß gewartet und unterhalten. Im Jahr 2021 wurde eine vollständig neue Küche installiert und die Wohnung durch das Realisieren eines Schlafzimmers und einer Badezimmer im Erdgeschoss lebensdauerbeständig gemacht.
HEIZUNG UND ISOLATION:
Die Heizung erfolgt über einen Vaillant CV-Kessel (2021). Dachdämmung und HR-Glas.
VERVORSORGUNG:
Das Wohnhaus ist direkt an die öffentlichen Leitungen für Wasser, Energie und Abwasser angeschlossen und verfügt über eine Anschlussmöglichkeit am Kabel- und Glasfasernetz.

LISTE GERICHTETER THEMEN & FRAGELISTE VERPFLICHTUNG ZU WECHSELNDEM INFORMATIONSGEBOT:
Die Liste der beweglichen Gegenstände und das Fragebogen zur gesetzlichen Informationspflicht sowie alle anderen Informationen finden Sie in der Datenraum von Eerlijk Bieden.
BODEN- UND BAUWESENSTATISCHES RATSCHLAG:
Es gab ein bautechnisches Gutachten, das sich in der Datenraum befindet.

RÄUMIGKEITSANWEISUNG:
Alle Maße und Flächen in der Broschüre und auf allen Grundrissen sind informativ, sie begründen keinen Anspruch. Obwohl alle Informationen in dieser Broschüre mit der größten Sorgfalt zusammengestellt werden, können wir nicht immer verhindern, dass die Informationen leicht von dem abweichen, was Sie in oder um das Objekt sehen oder gesehen haben. Dies gilt insbesondere für den Text der Broschüre, die Grundrisse und die Maßangaben. Daraus können auch keine Rechte abgeleitet werden.

Die Wohnung wurde gemäß der geltenden Messanweisung, basierend auf der NEN 2580, von einer dafür qualifizierten und professionellen Partei vermessen. Diese Messanweisung verfolgt das Ziel, eine möglichst einheitliche Art der Messung anzuwenden, um einen Hinweis auf die Nutzfläche zu geben. Trotz dieser sorgfältigen Vorgehensweise können Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig ausgeschlossen werden, insbesondere aufgrund von Interpretationsschieden, Rundungen und praktischen Einschränkungen bei der Durchführung der Messung. Die angegebene Maßangabe und Flächen sollen daher ausschließlich als Indikator angesehen werden. Weder Verkäufer noch Makler übernehmen irgendeine Haftung für eventuelle Abweichungen zwischen der angegebenen und der tatsächlichen Maßangabe. Der Käufer wird ausdrücklich in die Lage versetzt, die Maßangabe selbstständig (zu lassen) prüfen und wird davon ausgegangen, dass er hiervon, soweit gewünscht, Gebrauch gemacht hat.
Abweichungen zwischen der angegebenen Maßangabe und der tatsächlichen Situation berechtigen niemals zu einer Gutschrift, Aufhebung des Vertrags oder Schadensersatzanspruch. Lesen Sie die vollständige Beschreibung